[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 부일로11길 77, <2023타경116188>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 부일로11길 77,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있는 주거지대로 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,7호선 "온수역"이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로외벽 : 석재붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측으로 노폭 약 6-8미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
103동 301호 전부
2018.09.19 (최미화)
2018.09.03
2023.08.09
195,000,000
있음
2018.09.19 ~ 2022.09.18
최OO
건물 전부
2018.09.19
2018.09.03
195,000,000
있음
2018.09.19 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최미화의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최미화 : 주택임차권 등기일은 2022.10.26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
